Villa Carlos Paz volvió a liderar el ranking provincial de alquileres más altos de Córdoba. Según el Mapa de Valor de Alquileres Urbanos 2025, elaborado por el Instituto de Estadísticas y Cartografía (Idecor) junto a la Universidad Nacional de Córdoba, la ciudad es, por segundo año consecutivo, la más cara tanto para vivir como para emprender un comercio.
El informe —basado en datos de enero de este año— arrojó que el valor promedio por metro cuadrado para alquiler residencial en Carlos Paz es de $6.020, superando incluso a Córdoba Capital, donde el promedio es de $5.360. Esto significa que una casa de 125 m² puede rondar los $752.500 mensuales en la villa serrana. En el otro extremo, en San Francisco el mismo inmueble costaría unos $532.500.
En el caso de los alquileres comerciales, Carlos Paz también encabeza la lista con $8.600 por metro cuadrado, seguida por Córdoba Capital ($7.800) y otras ciudades como San Francisco, Villa María y Río Cuarto.
Martina Casesi, presidenta de la Asociación de Inmobiliarios de Villa Carlos Paz, analizó el informe y precisó: “El estudio de Idecor es serio, pero toma como base solo las propiedades publicadas, y muchas veces, en Carlos Paz, los alquileres se concretan antes de llegar a ser publicados. La demanda es tan alta que, apenas se desocupa un inmueble, ya hay interesados”.
Además, Casesi explicó que los precios varían mucho según la ubicación dentro de la ciudad. “Es cierto que el centro de Carlos Paz puede ser más caro que en otras localidades, pero hay zonas donde los valores no son tan altos. Por ejemplo, si comparás con el centro de Nueva Córdoba, allí los precios pueden ser incluso mayores que en Carlos Paz”, señaló.
Sobre los alquileres comerciales, la presidenta de la asociación destacó que los valores sobre arterias principales como 9 de Julio o General Paz pueden superar el millón de pesos mensuales, dependiendo del tamaño del local. Sin embargo, advirtió: “Hay poca disponibilidad y mucha rotación. Algunos rubros cierran y otros abren constantemente, especialmente en invierno”.
El fenómeno, que pone a Villa Carlos Paz en el centro del debate sobre el acceso a la vivienda y la sustentabilidad del comercio local, está íntimamente ligado a su perfil turístico. Durante la temporada alta, la ciudad se llena y los precios suben. En la temporada baja, en cambio, muchos negocios enfrentan dificultades para sostenerse.
Casesi agregó: “Hay locales alrededor del centro que quedan vacíos o cambian de rubro todo el tiempo. La alta demanda en verano no siempre compensa la caída en invierno, y eso impacta directamente en la rentabilidad de muchos emprendimientos”.
El informe de Idecor:
Valor Alquileres Urbanos 2025 Principales Ciudades by Gabriela Yalangozian
