En la Defensoría del Pueblo de Villa Carlos Paz viene registrado un aumento significativo de consultas relacionadas con los fuertes ajustes en los montos de alquileres, especialmente tras la derogación de la Ley de Alquileres a finales de 2023.

Raquel Quintero, integrante del equipo de abogados de la Defensoría, explicó que las dudas principales de los inquilinos que acuden a asesorarse están vinculadas a “los índices de ajuste que deben aplicarse y a lo que señalan los contratos de locación”.

Según Quintero, “se están aplicando índices de ajuste muy altos”. Es por eso que recomendó que los inquilinos se aseguren de tener copias de los contratos por escrito y que en ellos se especifique correctamente el índice de actualización. “Hemos encontrado casos en los que el contrato no estaba formalizado ese índice de actualización o que esa información era deficiente, lo cual genera incertidumbre jurídica”, precisó la abogada.

Indicadores

En cuanto a los índices utilizados, Quintero detalló que “se pueden aplicar dos indicadores: el IPC (índice de Precios al Consumidor), publicado por el INDEC, y el ICL (índice de Contrato de Locación), que combina el IPC con la variación salarial formal. Este último tiende a ser más alto porque incluye ambos factores”, explicó la abogada.

Según dijo, la derogación de la Ley de Alquileres apenas asumió Javier Milei en la presidencia, generó confusión en el sector. “Ahora, los propietarios aplican ajustes con mayor frecuencia, cuatrimestral o trimestralmente, lo cual afecta a los inquilinos. Hemos recibido consultas sobre aumentos que superan los $100.000, una cifra que no refleja la realidad económica de muchos trabajadores”, afirmó Quintero en referencia a los aumentos salariales que van por debajo de estos montos.

Asimismo, enfatizó que en Villa Carlos Paz se genera otro problema con la estacionalidad. Si el ajuste se produce durante el período de temporada de verano, es más difícil para el inquilino poder conseguir otra propiedad con un precio de alquiler acorde a sus ingresos por la tendencia de alquilar temporariamente los inmuebles a los turistas.

Es por estas consultas que la Defensoría del Pueblo de Villa Carlos Paz recomienda a los inquilinos revisar que los servicios y el estado de las propiedades se ajusten a lo que dicen los contratos. Además, enfatiza la necesidad de contar con el contrato siempre por escrito y que el mismo especifique claramente el índice de actualización. “En lo posible, que no sean esos contratos que se compran en la librería y se llenan, porque muchas veces no traen todas las condiciones especificadas. Si tienen dudas, sugerimos que consulten con un profesional o traigan el contrato a la Defensoría para analizarlo”, concluyó Quintero.