A pocos días del inicio fuerte de la temporada de verano, el mercado inmobiliario de Villa Carlos Paz muestra un cambio de tendencia: este año muchos propietarios optaron por no destinar sus viviendas al alquiler temporario y reservarlas para contratos anuales, una decisión que impacta de lleno en la oferta disponible para turistas.
Así lo confirmó Martina Casesi, presidenta de la Asociación Inmobiliaria de Villa Carlos Paz, al señalar que si bien hay consultas y algunas reservas ya confirmadas, la cantidad de inmuebles disponibles para la temporada es menor que en años anteriores.
“Hay menos oferta de inmuebles que otros años. Con la estabilidad de la inflación y el alto costo de los servicios, mucha gente decidió alquilar anual, porque de esa forma se garantiza el pago de los servicios durante todo el año y también el mantenimiento de la propiedad”, explicó la referente del sector.
Según detalló, esta modalidad resulta más previsible para los dueños, sobre todo en un contexto donde las estadías se acortan a 4 o 5 días en promedio. “Hoy los turistas vienen por pocos días: fines de semana largos, de jueves a lunes o de viernes a martes. Rara vez llegan a completar una semana”, indicó Casesi.
Este escenario llevó a que propietarios que en otros veranos reservaban sus casas para alquilarlas por temporada, este año hayan decidido ocupar sus viviendas con contratos anuales y asegurarse un ingreso estable durante todo el año. “Muchos evaluaron que, con tan pocos días de ocupación turística, no conviene tanto el alquiler temporario”, agregó.
Ajustes moderados y reservas sobre la hora
Casesi señaló además que los precios para esta temporada aumentaron poco, en torno al 10% o 12%, e incluso algunos propietarios mantuvieron los valores del año pasado para incentivar la ocupación. “El objetivo es completar la mayor cantidad de días posibles”, sostuvo.
En cuanto a valores orientativos, indicó que los departamentos para dos personas parten desde los 60 mil pesos por día, mientras que los de cuatro personas rondan los 80 mil pesos, con variaciones según ubicación, pileta o amenities. Las casas, en tanto, presentan precios más fluctuantes, con un promedio base de 20 a 30 mil pesos por día por persona.
Por último, remarcó que continúa una modalidad ya instalada: muchos turistas llegan sin reserva previa y alquilan sobre la hora, especialmente los fines de semana. “Es una realidad que se repite en los últimos años”, señaló.
